マンション・アパートの大規模修繕とは、外壁塗装・防水工事・シーリング工事・鉄部塗装などを計画的に行い、建物の耐久性と資産価値を維持するための工事です。進め方は「建物診断 → 修繕計画 → 施工 → アフターフォロー」の4ステップが基本で、まず建物の現状を正確に知ることがすべての出発点になります。

株式会社横井（飯田市大門町）は、一級塗装技能士・一級防水施工技能士のダブル国家資格を持つ技術者が在籍し、通算5,760件超の施工実績の中で、マンション・アパート・工場・公共施設など大型物件の塗装・防水工事にも数多く対応してきました。この記事では、管理組合様・オーナー様が最初に知っておきたい大規模修繕の基本を解説します。

この記事でわかること

• 大規模修繕で行う主な工事内容
• 進め方の4ステップ
• 費用を抑えるために一番大切なこと
• 入居者様への配慮と工事中の安全管理
• 管理組合・オーナー様からのよくある質問

マンション・アパートの大規模修繕とは？

大規模修繕とは、外壁塗装、防水工事、シーリング工事、鉄部塗装などを計画的に行い、建物の耐久性や資産価値を維持するための工事です。分譲マンションでは管理組合様が、賃貸マンション・アパートではオーナー様が主体となって進めます。

建物の資産価値を守るために必要なのは、定期的な点検と計画的な塗装・防水工事です。劣化が進んでから直すのではなく、早めにメンテナンスを行うほうが、長期的な修繕費用の抑制につながります。

施工実績：箕輪町 S様マンション大規模改修（530㎡）

大規模修繕で行う主な工事内容

• 外壁塗装・補修…ひび割れやタイル浮きの補修を含む外壁全体の改修
• 防水工事…屋上・共用廊下・ベランダの防水層の改修
• シーリング工事…外壁目地やサッシまわりの打ち替え
• 鉄部塗装…鉄骨階段・手すりなどのサビ対策・防錆塗装
• 共用部の改修…入居率や資産価値の維持を考えた改修のご提案

特に注意したいのが防水層とシーリングの劣化です。雨漏りが起きてからでは入居者様への影響が大きく、建物内部の傷みも進んでしまうため、症状が小さいうちの対処が重要です。

施工前

施工後

施工実績：南箕輪村 賃貸マンションの大規模雨漏り根治修繕（屋上ウレタン防水）

進め方は4ステップ

1. 建物診断…外壁・屋根・防水層・シーリング・鉄部を総合的に確認し、建物の現状を把握します。
2. 修繕計画・お見積り…診断結果をもとに、優先順位と適切な工法をご提案します。
3. 施工…品質管理・安全管理・工程管理を徹底して工事を進めます。
4. アフターフォロー…施工後の維持管理までを見据えてサポートします。

株式会社横井では、無駄な工事をお勧めするのではなく、建物の状況に応じた適切なメンテナンスをご提案しています。建物診断だけのご依頼も可能です。

費用を抑える一番のコツは「早めの計画」

大規模修繕の費用は、建物の規模・劣化状況・工事範囲によって大きく変わります。共通して言えるのは、先送りするほど劣化が進み、補修範囲が広がって費用がかさみやすいということです。定期的な点検と計画的な修繕が、結果として建物にも費用にもやさしい選択になります。

株式会社横井では、屋上や高所の状態をドローンで安全に調査する建物診断を無料で行っています。マンションや工場などの大型物件でも、人が点検しにくい場所を効率的に確認できるため、修繕計画の第一歩としてご活用いただけます。

入居者様・ご近隣への配慮も工事の一部

マンション・アパートの工事では、防水性能や耐久性だけでなく、入居者様の生活への配慮が欠かせません。株式会社横井では、施工時間や工程を事前に共有・調整し、法令や安全基準を守った安全管理を徹底したうえで、生活や営業への影響をできるだけ抑えた工事計画をご提案しています。

施工実績：諏訪市 マンションGRAND・LAPIN様 大規模ウレタン防水工事

よくある質問（FAQ）

Q. マンション管理組合からの相談もできますか？

A. はい。管理組合様や管理会社様からのご相談にも対応しています。建物診断、長期修繕計画、工事内容のご説明など、合意形成を進めやすいようサポートいたします。

Q. 建物診断だけの依頼も可能ですか？

A. はい。マンション・アパート・工場・企業施設を問わず、建物診断のみのご相談も承っています。診断・現地調査・お見積りはすべて無料です。

Q. 入居者がいる状態でも工事できますか？

A. はい。施工時間や工程を事前に調整し、入居者様への案内や安全管理を徹底したうえで、生活への影響をできるだけ抑えて工事を進めます。

Q. アパート1棟だけでも頼めますか？

A. はい。建物の規模を問わずご相談いただけます。入居率や資産価値の維持を考慮し、外壁塗装や防水工事、共用部の改修などをご提案しています。

Q. 飯田市以外でも対応してもらえますか？

A. はい。南信州（飯田市・下伊那郡・上伊那郡）を拠点に長野県全域に対応しており、マンションや工場などの大型物件は全国からのご相談にも対応しています。

株式会社横井が管理組合・オーナー様から選ばれる理由

• 通算5,760件超の施工実績（戸建てからマンション・工場・公共施設まで）
• 一級塗装技能士 × 一級防水施工技能士＋職業訓練指導員のダブル国家資格
• 第9回 全国リフォームアワード「お客様満足部門（戸建て）」優秀賞（全国2,000社・20万人の職人の中で選ばれた4社）
• Google口コミ 131件・★5.0
• ドローンによる建物診断・現地調査・お見積り すべて無料

まとめ

マンション・アパートの大規模修繕は、「劣化してから直す」のではなく「計画的に守る」ほうが、建物にも費用にもやさしい選択です。まずは建物の現状を正確に知ることから始めてみてください。

▼マンション・アパートの建物診断（無料）
株式会社横井（長野県飯田市大門町3862-6）／TEL：0265-48-0265
ドローン診断・現地調査・お見積り すべて無料。管理組合様・オーナー様・管理会社様、お気軽にご相談ください。

監修：株式会社横井 代表 横井豊文（一級塗装技能士・一級防水施工技能士）

■マンション・アパートの大規模修繕・防水改修 対応エリア：飯田市・下伊那郡（松川町・高森町・阿智村・豊丘村ほか）・伊那市・駒ヶ根市・上伊那郡など南信州全域を中心に、長野県全域・全国のご相談に対応しています。