ドローン撮影と専門家の現地調査で、屋根・外壁・防水・シーリング・鉄部・雨水経路を確認。劣化写真、原因の見立て、優先順位、修繕方法を写真付きプレゼン資料にまとめ、オーナー様・管理会社様が納得して判断できる大規模修繕をご提案します。

飯田市・下伊那郡・上伊那郡を中心に長野県全域、岐阜県恵那市・中津川市周辺まで対応。県外はご相談ください。

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こんなお悩みはありませんか

• 外壁のひび割れ、タイルの浮き、塗膜の剥がれが気になる
• 屋上・共用廊下・ベランダから雨漏りしている
• シーリングや鉄骨階段、手すりの劣化が進んでいる
• 見積ごとに工事範囲が違い、何が必要か判断できない
• 入居者への案内や工事中の安全・騒音・駐車場対応が不安
• 修繕費を抑えながら、空室と資産価値低下を防ぎたい

横井の調査は撮るだけで終わりません

高所や屋根はドローンで撮影し、地上から見えにくい変形、劣化、雨水の流れを確認します。外壁・タイル・シーリング・防水・鉄部・基礎などは、目視を基本に、必要に応じて打診や赤外線調査等を組み合わせます。調査方法は建物の状況と目的に応じて選びます。

調査・診断の進め方は建物調査・診断・ご提案のページでもご案内しています。

写真付きプレゼン資料にまとめます

専門用語だけの報告書ではなく、建物全体の写真、劣化部位の拡大写真、想定される原因、放置した場合の影響、補修の優先順位、推奨工法、比較案を整理します。

オーナー様ご本人だけでなく、管理会社、共同所有者、社内稟議、金融機関への説明にも使いやすい資料を目指します。

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建物は一つの生命体である

マンション・アパートは、外壁だけ、屋上だけを切り離して守れるものではありません。屋根・外壁・防水・シーリング・鉄部・基礎・排水・雨水経路は互いに影響します。株式会社横井は「横井建物外周理論」に基づき、建物外周を一つの保全システムとして捉えます。

たとえば雨漏りは、室内に現れた場所と水の入口が同じとは限りません。外壁のひび割れ、シーリング、笠木、屋上防水、ドレン、取り合い部を横断して確認し、水の入口・通り道・出口を考えます。塗る前に原因を探り、残す部分、直す部分、作り替える部分を整理します。

「生命体」は、建物各部の相互関係を分かりやすく表す比喩です。独自理論だけで構造安全や法令適合を断定するものではありません。

安全・空室・資産価値を同時に考える

タイルやモルタルの浮き・剥落は、入居者や通行者の安全に関わります。雨漏り、共用部の汚れ、錆、外観の劣化は、入居満足や募集時の印象にも影響します。

だからこそ、表面をきれいにするだけでなく、下地と雨水経路を確認し、足場を掛ける時期と次回改修時期まで合わせて計画します。

対応できる主な工事

防水・雨漏りの改修は防水・雨漏り改修のページで詳しくご案内しています。

横井が選ばれる理由

実績と資格

• 施工実績5,760件以上／創業以来32年以上
• 第9回リフォームアワード お客様満足部門〈戸建て〉優秀賞受賞
• 長野県知事許可（般-6）第24719号
• 一級建築塗装技能士／一級鋼橋塗装技能士
• 一級シーリング防水施工技能士／一級ウレタンゴム系塗膜防水施工技能士
• 一級樹脂接着剤注入施工技能士
• 登録建設塗装基幹技能者
• 赤外線建物診断技能師／ドローン包括許可

工事までの流れ

1. 相談｜建物住所、築年数、戸数、図面、修繕履歴、困りごとを確認
2. 現地調査｜地上・ドローン撮影。必要に応じて打診、赤外線、散水等を提案
3. プレゼン｜写真で状態・原因・優先順位・修繕範囲を説明
4. 見積比較｜必須、推奨、将来対応を分け、仕様・費用・耐久性を比較
5. 契約準備｜工程、入居者案内、色、駐車場、洗濯物、安全対策を協議
6. 施工管理｜品質・工程・安全・入居者対応を管理し、写真で記録
7. 完了と保全｜検査、完了資料、保証条件、次回点検の目安を共有

色の検討にはカラーシミュレーションもご利用いただけます。※カラーシミュレーションは参考イメージです。実際の仕上がりの色・質感とは異なる場合があります。

相談の入口はLINEかんたん無料相談が便利です。

施工実績

実績は単なる完成写真ではなく、「課題→調査→判断→施工→結果」の順で掲載しています。

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そのほかのご質問

長期の建物保全計画について（次に直すときまで考える）

今回を直すだけではなく、次に直すときまで考えて施工する。これが、株式会社横井のマンション・ビル改修工事です。

「20年先まで考える」の意味

20年間まったく工事をしなくてよいという意味ではありません。今回の工事から次回、その次の修繕までを見据え、修繕時期と費用をできる限り計画しやすくするという考え方です。

屋上防水、外壁塗装、シーリング、鉄部、タイル、コンクリートは、それぞれ修繕周期が異なります。修繕周期をできる限り合わせ、足場費・仮設費・入居者様への負担が重複しない計画を考えます。

次回の修繕方法まで確認して工法を選びます

• 次回も既存防水層の上から改修できる工法か／全面撤去が必要になる工法か
• 部分補修で維持できる仕様か／小さな不具合でも全面改修が必要な仕様か
• 一般的な材料で補修しやすい仕様か／特殊材料で施工業者が限られる仕様か
• 足場なしで点検・補修できる納まりか／次回も全面足場が必要な納まりか

この違いによって、次回の施工費、撤去費、廃材処分費、足場費、工期、入居者様への負担が変わります。

防水改修工事へのこだわり

屋上防水やバルコニー防水は、防水層、下地、勾配、ドレン、立ち上がり、笠木、端末金物、配管、設備基礎、外壁との取り合いを一体で確認する必要があります。

屋上面積に対して必要な排水能力を確認し、改修による排水能力の低下をできる限り抑える方法を検討します。詳しくは改修防水工事のドレンへのこだわり、防水・雨漏り改修のページをご覧ください。

塗装改修工事へのこだわり

マンションやビルは、方角や部位によって劣化条件が異なります。建物条件に合わせて材料を使い分け、下地処理・塗布量・乾燥時間・施工環境まで含めて品質を管理します。今回きれいに仕上げることだけでなく、次回も無理なく改修できる状態を残すことを大切にします。

赤外線建物調査・報告書

赤外線調査は、外壁表面の温度差を確認し、タイルやモルタルの浮きが疑われる範囲を非接触で調べる方法です。天候・日射方向・撮影時間・外気温・風・壁面の材質や色などによって温度分布は変化するため、画像の色だけで判断せず、必要に応じて目視・打診調査と組み合わせて評価します。

コンクリート構造物補修・外壁タイル

外壁のひび割れ、コンクリートの欠損、鉄筋の腐食、タイルの浮きなどを放置すると、雨漏りだけでなく剥落事故につながる可能性があります。ひび割れ補修、樹脂接着剤注入、欠損・爆裂部分の補修、露出鉄筋の防錆処理、外壁タイルの浮き・剥落対策に対応します。詳しくはコンクリート構造物補修・外壁タイル補修のページをご覧ください。

建物の暑さ・熱対策

遮熱塗装、断熱仕様、熱交換塗料、高反射率塗料、屋上防水と断熱材を組み合わせた仕様などをご提案します。遮熱・断熱・熱交換は、それぞれ働き方が異なります。製品名だけで判断せず、年間を通した建物環境を確認してご提案します。

定期的な建物調査

建物は、工事をしたら終わりではありません。防水層の膨れ・亀裂、ドレン周辺の詰まりや水たまり、外壁のひび割れ、タイルの浮き、シーリング材の破断、鉄部の錆、前回調査からの劣化進行を確認します。

不動産会社・管理会社様の建物管理を支援

現地の状態、想定される原因、必要な工事、経過観察できる範囲を、できる限り分かりやすくご説明します。管理物件の定期点検、雨漏り発生時の現地確認、オーナー様への修繕内容の説明、工事写真の整理、複数物件の保全相談に対応します。

まずは建物全体の確認から

建物の状態が分からないまま、工事内容や金額だけを決める必要はありません。まずは建物全体を確認し、今すぐ必要な工事と、次回に回せる工事を整理しましょう。ドローン写真と専門家の説明資料で、納得できる修繕判断をお手伝いします。

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電話 0265-48-0265（受付 9:00〜19:00）

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